Kiinteistöalan yrittäjä näkee elämän koko kirjon

Uudisrakentamista ja puitten istutusta

Kiinteistöalan moniyrittäjä Olli Lehti herää joka aamu kuudelta, syö aamupuuron ja on yleensä jo seitsemältä käymässä ensimmäisellä työmaallaan Meri-Teijossa. Ennen kello kymmentä, jolloin hän viimeistään on toimistollaan Salossa, hän on yleensä hoitanut jo 3-4 asiaa eri kohteissa.

Tänä aurinkoisena vapun aatonaattona hän malttaa kuitenkin odottaa kello kahdeksaan asti, että saa toimittajan mukaan kierrokselleen. Ja sitten lähdetään.

Olli Lehdellä on toistakymmentä yritystä, jotka kaikki nivoutuvat jollakin tavalla kiinteistöalaan: rakennusta, vuokrausta ja välitystä. Kaikki muu yritystoiminta on käytännössä omia perheyrityksiä, ainoastaan Salossa konttoriaan pitävässä Kiinteistökolmio Oy:ssa hän on yksi kolmesta omistajasta.

- Kaikki liittyy saumattomasti toisiinsa. Kiinteistökolmio välittää Salon seudulla 250 kohdetta joka vuosi. Siinä on valtaosa alueen yrityskiinteistökaupoista ja aika paljon vähän kalliimmista asuntokohteista, jotka painottuvat paljon myös vapaa-ajan asuntoihin.

- Meillä on itsellä sijoituskiinteistöjä ja rakentamista ja olen osallistunut paljon myös tämän alueen kaavoitustoimintaan kauppakamarin kautta. Omille rakennuskohteilleni on aina useita kaavahankkeita menossa.

- Tästä kaikesta on se etu, että ymmärtää aika laaja-alaisesti koko kiinteistöalan logiikan, Lehti selittää samalla kun kurvaa pakettiautonsa uuden, metsäiselle tontille nousseen punaisen talon pihaan.

Sen Olli Lehti on juuri myynyt Helsingissä asuvalle perheelle. Rakennuksen on pystyttänyt hänen poikansa Jannen firma ja nyt ollaan tekemässä lisäksi autotallia. Lehdellä on mukanaan papereita, jotka hän toimittaa pojalleen ja tämän yhteistyökumppanille Petteri Raskille.

- Tämä ala on muuttunut kovasti parinkymmenen vuoden aikana. Nyt kaikki toimivat yrittäjinä, kaikilla sähkömiehillä ja putkimiehilläkin omat firmat, Lehti huomauttaa.

Hän aloitti itse autoalan yrittäjänä oltuaan ensin vieraalla töissä. Ennen kokonaan kiinteistöalalle antautumista hänellä oli Salossa Ford-liike. – Tästä minä pidän, kun tämä on niin vaihteleva ja monipuolinen työ. Tällä alalla täytyy myös olla paljon elämänkokemusta, sillä asiakkaat ovat useimmiten aika merkittävässä elämäntilanteessa: on iloja tai suruja. On menty yhteen, saatu uusi työpaikka, tai on erottu tai kuolemakin on juuri koskettanut – tilanne on usein aika herkkä, Lehti kuvailee.

- Täytyy olla elämänkokemusta, tahdikkuutta ja ymmärtämystä. Ja maalaisjärkeä. Siksi olenkin tyytyväinen, että meillä Kiinteistökolmiossa on niin pystyvä porukka töissä.

Matka jatkuu Teijon Yrityspuistoon, joka jatkaa vuonna 1686 perustetun rautaruukin perinteitä. Olli Lehden yritys, Mathildedalin Ruukki Oy on alueen keskeinen kiinteistö-, maa- ja tonttialueiden omistaja. Hän myy, rakentaa ja vuokraa kiinteistöjä alueen yrittäjille, joita toimii ruukkialueella jo kymmeniä. Alueen kaikesta kiinteistökaupasta kulkee noin 80 prosenttia hänen tai Kiinteistökolmion kautta.

- Tapaan tehdä täällä viikoittain kierroksen. Kävelen nopeasti tärkeimmät vuokralaiset läpi ja katson, että kaikki on kunnossa, Olli Lehti kertoo. Ensimmäinen kohde on ranskalaisyritys Vossloh Cofiger Finland Oy, joka on pitää ruukkia rautakannassa edelleen: siellä valmistetaan Suomen Valtionrautateiden tarvitsemat kiskot.

Ruukkialueelta lähdetään kierrokselle kylän ympäristössä sijaitsevien uudis- ja saneerauskohteiden luo. – Alueella on parastaikaa rakenteilla 90 huvilaa. Tyypillistä on, että ulkomailla työskentelevät suomalaiset ostavat täältä huvilan Suomen tukikohdaksi. Tästähän on vain tunnin matka Helsinkiin ja Turkuun. Sen vuoksi asuntojen pitää olla hyvin varusteltuja, Lehti selittää.

Meri-Teijosta on hankkinut asunnon myös moni ulkomaalainen, jolla on jotain yhteyksiä Suomeen, sekä tietenkin monet Nokian ulkomaiset työntekijät. – Nokia onkin meidän suurin työnantaja, Lehti naurahtaa. – Kymmenen vuotta sitten etsimme heidän työntekijöilleen vuokra-asuntoja, nyt myymme heille taloja.

Mikään kiinteistöalan lama ei ole vielä ainakaan vaikuttanut Olli Lehden yrityksiin. – Viime loka-marraskuussa oli notkahdus, mutta me tehtiin Kiinteistökolmiossa sellainen strateginen päätös, että lisäsimme markkinointipanostusta. Kun muut samalla vetivät liinoja kiinni, meidän näkyvyys kasvoi suhteessa.

Kiinteistökolmiossa markkinointiin on panostettu aina muutenkin. – Ilmoittelemme Hesarissa ja Kauppalehdessä sekä joissakin Venäjän ja Espanjan lehdissä myös. Globalisaatio alkaa olla meilläkin arkipäivää: ihmiset tulevat ja menevät nykyään ihan eri tavalla, Olli Lehti pohtii.

Hän pyörittää pakettiautoaan eri rakennuskohteissa, mutta käy tarkistamassa myös valmiiden asuinalueiden siisteyttä. – Kiinnitän erityisen paljon huomiota koko tämän alueen siisteyteen ja viihtyvyyteen. Jos jossain on jotain korjattavaa, soitan heti pari miestä paikalle. Tämä on tällaista tilannejohtamista.

Viihtyvyyttä omien rakennuskohteidensa ympäristössä Olli Lehti on lisännyt istutuksin. Varsinkin puiden istuttaminen on hänelle erityisen lähellä sydäntä. – Olen sitä mieltä, että meidän pitäisi tehdä sellaista työtä, joka säilyttää tämän hienon ruukkialueen vähintään samanlaisena – ja mielellään vielä parempanakin. Kun vuonna 1988 ostin Teijon, sanoin että tavoitteeni on joka vuosi istuttaa ainakin 50 jalopuuta. Se on kyllä mennyt siitä ylikin, enkä minä niitä puita isoina näe, mutta joku päivä joku niistä voi nauttia, kertoo Lehti filosofiastaan.

Aamupäivän päätteeksi lähdetään kohti Saloa ja Meriniittyä, jossa Olli Lehdellä on myös ollut sormensa monessa kaupassa. Vietyään papereita eräälle vuokralaiselleen, päästään viimein Kiinteistökolmion toimistolle asti. Siellä odottavat muutamat kauppakirjat lukemista, ja puhelut vastaamista.

Pikaisen, mutta terveellisen lounaan jälkeen Olli Lehti käy markkinointisihteeri Kaisu Ala-Jokimäen kanssa myytävien kohteiden tietoja läpi. Maanantaiaamuisin koko yrityksen väki kokoontuu palaveriin, jossa käydään läpi koko viikon kontaktit ja päätetään ilmoituksista.

Iltapäivällä Lehteä muistutetaan, että tilitoimistossa pitäisi käydä allekirjoittamassa papereita. Kello kolmelta ja neljältä hän tekee kaksi kiinteistöarviointia, mutta sitä ennen hän hyvästelee toimittajan kotimatkalleen, sillä tänään Olli Lehden työpäivä myös päättyy epätavallisesti. Vaikka edellinen ilta venyi yhdeksään parin toimeksiannon kanssa, niin tänään varsinaiset työt loppuvat jo paljon ennen sitä.

- Puoli viideltä kokoontuu Teijon kirkon hallitus ja seitsemältä on vuosikokous, joka päättyy noin yhdeksän maissa, hän arvioi. Päivä päättyy kymmenen tai yhdentoista aikaan, jolloin hän pyrkii menemään nukkumaan.

- Kun tekee 60-70-tuntisia viikkoja ja on töissä illat ja viikonloput, se ei ole mahdollista, jos ei pidä kunnostaan huolta. Valvomista en harrasta, ja kuntoilen uimalla ja soutamalla. Talvisin pelaan lentopalloa. Ja iltasauna katkaisee tehokkaasti päivän.

Viikko pidempiä lomia Olli Lehti ei pidä, mutta ottaa aika ajoin itselleen kunnon irtioton. Pitkä viikonloppu ulkosaaristossa silloin tällöin on hänen lomansa. Eläkkeelle lähdöstä Olli Lehti ei edes haaveile. - Tykkään tästä hommasta kuin hullu polkupyörästä. Tämä on sellainen elämäntapa, että taidan kaatua saappaat jalassa.