- On aika vaikea ennustaa, mitä tulee tapahtumaan. Tämä on erikoinen tilanne: hinnat ovat nousussa, kauppa käy ja kuitenkin talous on taantumassa, toteaa Varsinais-Suomen kiinteistövälittäjät ry:n puheenjohtaja ja Suomen kiinteistövälittäjien varapuheenjohtaja Pertti Heikkilä. Tämä on uusi tilanne Heikkilän uralla.

Heikkilän mukaan mediassakin paljon keskusteltu asuntojen hintakupla on kuitenkin lähinnä pääkaupunkiseudun ongelma.

- Mielestäni Turussa ei voida puhua asuntokuplasta, enkä usko, että täällä sellaista on myöskään muodostumassa. Hinnat ovat kyllä nousseet, mutta nousu on ollut maltillista muutaman prosentin luokkaa. Pääkaupunkiseudun hinnat elävät omaa elämäänsä, Heikkilä sanoo.

Pienet keskusta-asunnot kysyttyjä

Hintataso on Turussa tällä hetkellä samaa luokkaa kuin Tampereella ja Oulussa. Perheasuntoja saa vielä suhteellisen edullisesti, mutta pienet keskusta-asunnot ovat kalliita.

- Sijoittajat ovat nyt kiinnostuneita juuri pienistä keskusta-asunnoista. Rahaa on varmasti siirtynyt osakemarkkinoilta kiinteistömarkkinoille, kun sijoittavat ovat myyneet osakkeitaan taantumassa, Heikkilä sanoo.

Uustuotannon hinnoista ei vielä tiedä. Heikkilä veikkaa hintojen nousevan viitisen prosenttia, kun asuntoja alkaa valmistua.

- Koron nousu on tässä kuitenkin epävarmuustekijänä. Ei tiedetä, käykö kauppa, jos asunnot valmistuvat juuri, kun korot nousevat, Heikkilä pohtii.

Pulaa uustuotannosta

Tällä hetkellä Turussa käydään kauppaa lähinnä vanhoilla asunnoilla. Koska pankki romahduksen aikaan rakennusliikkeet pelästyivät ja uusrakentaminen seisahtui, uusia asuntoja ei ole juurikaan myynnissä.

Euroopassa asuntokauppa on hiljentynyt. Suomessa sen sijaan, taantumasta huolimatta, alhaiset korot ovat innostaneet ihmisiä ottamaan lainaa.

- Vaikka työttömyys on lisääntynyt, työlliset kuitenkin ostavat asuntoja. Olisikohan niin, että ajat eivät ole olleetkaan niin huonot, kuin on ajateltu?, Heikkilä pohtii.

- Sellaista varovaisuutta on kyllä havaittavissa, että halutaan myydä vanha asunto ennen kuin ostetaan uusi, Heikkilä lisää.

Välittäjällä menee kohtuullisen hyvin

Heikkilä uskoisi, että välittäjillä menee nyt kohtuullisen hyvin, kunhan on ahkera ja viitsii tehdä töitä.

- Myyntikohteista käydään nyt kovaa kilpailua, mutta jos on myytävää pitäisi pärjätä ihan mukavasti. Pitkäaikainen kokemus ja ammattitaito auttavat ainakin. Uudemmilla tulokkailla voi olla vaikeampaa, Heikkilä arvioi.

Turussa käydään kauppaa lähinnä vanhoilla asunnoilla. Uustuotantoa ei ole juurikaan tarjolla.

emmi.harju@y-lehti.fi