Liiketilojen vuokrat eivät romahtaneet laman mukana alas: vuokrataso on kutakuinkin ennallaan esimerkiksi Turun seudulla. Huippuvuosien 2006-2007 hintataso on voimissaan vielä vanhoissa vuokrasopimuksissa.

- Ihan Turun ydinkeskustassa vuokrat ovat tulleet alaspäin, mutta jo Brahenkadulla taso on vakio, sanoo konttorinjohtaja Ilkka Luukkala Kiinteistöpointista.

Tarjontaa olisi ja monilla alkavilla yrityksillä olisi maksuhalukkuuttakin, muttei sitten maksukykyä.

Turun keskustassa toimistojen vuokrat vaihtelevat 8-16 euron neliöhinnoissa. Toimistojen vuokrataso riippuu tietenkin sijainnista, mutta myös yhä enemmän tasosta. Vaatimustaso on selvästi kasvanut, arvioi Varsinais-Suomen Kiinteistövälittäjät ry:n puheenjohtaja Pertti Heikkilä.

- Pitää olla ilmastointi ja atk-kaapelit sekä parkkipaikkoja.

Keskustan myymälätilojen vuokrissa vaihtuvuus on suurta, ja hintaan vaikuttaa moni asia.

- Katutason myymälöissä liikutaan päälle 50 euron neliöhinnoissa, mutta hinta riippuu esimerkiksi siitä, minkä muotoinen liiketila on ja missä kohtaa katua se on. Esimerkiksi Humalistonkadulla keskustanpuoleinen katu on vielä hyvin suosittu vuokrauskohde, kun kadun toinen puoli on jo täyttä periferiaa, kuvailee Luukkala turkulaisten joskus absurdeiltakin kuulostavia arvostuksia.

Tarjolla olevista teollisuushalleista suurin osa on vuokrattavana, ja vain yksi kymmenes myynnissä. Teollisuusyrittäjät usein rakentavat itse hallinsa. Ja ostajaehdokkaat toisaalta haluaisivat enemmän tarjontaa.

- Asiakkaani väittävät rakentavansa hallin 600-700 neliöhinnalla, jolloin ei ehkä kannata ostaa vanhaa hallia 500 euron neliöhinnalla, Luukkala selvittää.

- Teollisuushalleja tehdään bisnesmielessä vain vuokrattaviksi ja silloin haetaan noin 10 prosentin tuottoa, Pertti Heikkilä sanoo. Normaalissa tuhannen neliön hallissa, jossa on 250 neliötä toimisto- ja sosiaalitiloja, se tarkoittaa noin 60 000 euroa vuodessa.

- Esimerkiksi Orikedolla hallien vuokrat liikkuvat 5-7 euron neliöhinnoissa, Ilkka Luukkala tietää.

Turun Humalistonkadun tämä puoli kelpaa yrittäjille, mutta kadun toinen puoli onkin jo vaikeampi vuokrauskohde.