Isännöitsijä vastaa kiinteistöjen tekniikasta, taloudesta ja hallinnosta, sekä järjestää ja valvoo huoltotoimet. Asunto-osakeyhtiölaki uudistui vuonna 2010, ja määräyksiä ja vastuuta on tullut lisää. Lisätöitä aiheuttavat muun muassa pelastuslaki, osakkeenomistajan muutostyöt, kunnossapitotarveselvitys ja energiatodistus.

Varsinais-Suomen Isännöitsijät –yhdistyksen puheenjohtaja Kimmo Salon mielestä lakimuutos on onnistunut:

- Vaikka hommat lisääntyivät, nyt asiat tulevat paremmin dokumentoiduiksi ja lisäävät avoimuutta taloyhtiöissä.

Jos osakkeenomistaja tekee muutostöitä huoneistossa, siitä on tehtävä ilmoitus isännöitsijälle. Näin osakkeen kuntohistoria tulee kirjatuksi talteen ja myös isännöitsijäntodistukseen.

Pelastussuunnitelma on uudistettava lainmukaiseksi, ja siihen kirjataan enemmän asioita ylös, kuten mitä saa säilyttää ja missä. Kunnossapitotarveselvitys on käytännössä taloyhtiön viisivuotissuunnitelma tulevien korjausten varalta. Se on esitettävä vuosittain yhtiökokouksessa.

Energiatodistuksessa selvitetään vuosittain kiinteistön energiataloudellisuus, joka lasketaan toteutuneiden kulutusten ja kustannusten mukaan.

Älkää ampuko sanansaattajaa

- Käytännössä nämä työt tekee isännöitsijä, mutta tiedonkulku paranee ja jatkossa ilmenee vähemmän yllätyksiä. Esimerkiksi isot remontit ovat osakkeenomistajien ennakoitavissa, Salo kiteyttää.

Saloa harmittaa, että isännöitsijät ovat saaneet arjen pahiksen leiman, sillä varsinaiset päätökset tekee kuitenkin taloyhtiön yhtiökokous.

- Toisaalta toimenkuvaan kuuluu, että sanansaattajaa ammutaan, Salo naurahtaa.

Salolla on alalta kokemusta jo 17 vuotta, ja tuona aikana työ on muuttunut valtavasti. Isännöitävien taloyhtiöiden määrä per isännöitsijä on laskenut, kasvanut työmäärä rajoittaa hoidettavien kohteiden määrää. Myös isännöintikustannukset ovat nousseet.

Salo pitää hyvänä sitä, että kaikki haluavat lisää tietoa, vaikka tiedottaminen jääkin isännöitsijän tehtäväksi. Tiedonhalu on myös isännöitsijän etu. Taloyhtiöt myös toimivat nykyään ammattimaisemmin eivätkä odota, että isännöitsijä hoitaa kaiken.

- Asukkaat ja osakkaat osaavat vaatia, ja se on oikein. Tämä työ on vaativaa, mutta mielenkiintoista ja monipuolista.

Varsinais-Suomen Isännöitsijät –yhdistyksen puheenjohtaja Kimmo Salo istuu erään taloyhtiön putkistosaneerauksen luovutusmateriaalin vieressä. Materiaalia kertyi reipas kassillinen.

–a-ss