Varsinais-Suomen yritystilamarkkinoilla ei talouden taantumalla ole suurtakaan merkitystä. Vaikka epävarmuutta on ilmassa, on korkotaso toisaalta pieni.

- Ja kun mitään kummempaa ei ole tapahtunut – telakkakin toimii taas – ei toimitilojen kysynnässä ja tarjonnassa ilmene mitään tavanomaisesta poikkeavaa, Suomen Kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja Pertti Heikkilä summaa.

Normaalia on sekin, että Turussa ydinkeskusta vetää edelleen – ja syrjemmällä on hiljaisempaa.

- Toisaalta kauppakeskukset ovat suosittuja. Myllyyn olisi enemmän tulijoita kun voidaan ottaa vastaan, ja Skanssikin on lyönyt itsensä läpi, sanoo Heikkilä.

Vuokrattavat yksiköt Turun keskustassa ovat tällä hetkellä vain liian suuria.

- Pienet yksiköt vetäisivät, jos kohta niissä neliövuokrat ovatkin kovia. Kysyntää olisi 70-150 neliön tiloille Hansassa ja kävelykadun seudulla. Turussa tämä suosittu alue on hyvin rajallinen – jos siitä mennään hiukankin poispäin, kysyntä ja vuokrat eivät ole ollenkaan samat.

Toimistotilaa Turussa on tarjolla nyt enemmän kuin kysyntää on.

Ilmaispalvelu kertoo vapaista tiloista

Yhteyspäällikkö Tuomas Mikkola Turun Seudun Kehittämiskeskuksesta allekirjoittaa kiinteistönvälittäjien huolen: pienistä liiketiloista on pulaa.

- Jos joku iso tila vapautuu, sen saaminen uudelleenkäyttöön on vaikeaa. Silloin pitäisi vaan tehdä tilaratkaisuja, hän rohkaisee.

Jokaiselle sopivat toimitila varmasti lopulta löytyy, mutta kysyntä ja tarjonta eivät aina helposti kohtaa.

Mikkola mainostaakin TSEK:in nettisivuilta löytyvää ilmaista palvelua, joka on tarkoitettu yhtä lailla niin toimitiloja etsivälle kuin niitä vuokraavalle tai myyvälle taholle.

- Se on saanut paljon kiitosta, sillä siellä on tietoa Turun seudun yhdestätoista kunnasta. Tosin ihan kaikki vapaat toimitilat siellä eivät ole, mutta suurin osa on. Sivusto toimii itsepalveluperiaatteella.

Myös Yrityssalon sivuilla on vastaava palvelu.

Edullista tilaa kaupungin laidalla

Edullisia ja monipuolisia toimitiloja Turustakin löytyy, jos uskaltautuu hieman kauemmaksi kaupungin keskustasta.

Esimerkiksi Leaf Centeristä Kärsämäessä on monenkokoisia tiloja vapaana, kertoo Pasi Tenho, joka on jalostanut vanhasta Leafin tehdaskiinteistöstä varsinaisen yrityskeskittymän. Vuokrasopimuksia on tehty jo 120, mutta 40 000 neliön kiinteistössä on vielä mahdollisuuksia monenlaiseen yritystoimintaan.

- Lähes kaikkien tilojen tekniikka on uusittu ja tilat on muutenkin kunnostettu on maalattu. Vuokralaisen toiveiden mukaan on myös mahdollista tehdä ihan sellaista lisäremonttia kun vain tarvitaan, Tenho lupaa.

Pasi Tenho yhtiökumppaneineen on itse näyttänyt esimerkkiä, mitä kaikkea suuren tehdaskiinteistön seinien sisälle pystyy ideoimaan: liikuntakeskus Leaf Areenasta on tullut kolmessa vuodessa varsin suosittu koko perheen kohde.

Salossa odottava tilanne

Salossa toimitiloja ei ole tarjolla yhtään sen enempää kuin pari vuotta sitten – vaikka uutisoinnista olisi voinut päätellä ihan muuta.

- Teollisuudelle tai tukkuliikkeille sopivien tilojen suhteen tilanne on ollut sama jo pidemmän aikaa. Tosin sitten, kun Nokian valtava kiinteistömassa vapautuu markkinoille, tilanne on erilainen. Sitä ajankohtaa ei kylläkään varmasti vielä tiedetä, yritysasiamies Jouko Urmas Yrityssalo Oy:sta sanoo.

Yksi suuri teollisuuskiinteistö tosin vapautuu jo ensi vuoden puolella, kun Salon Mesera siirtää toimintansa Paimioon.

Prisman laajennuksen myötä Salossa myös kaupan neliöt ovat lisääntyneet merkittävästi. Toisaalta taas Salon keskustassa löytyy kyllä myös tyhjiä kivijalkaliikkeitä.

Loimaa houkuttelee yrittäjiä

Loimaa on juuri todettu yritysilmastotutkimuksessa Suomen kolmanneksi yritysmyönteisimmäksi seutukunnaksi. Se näkyy myös yritystilojen kysyntänä.

- Loimaa kiinnostaa tällä hetkellä yrittäjiä. 9-tien varteen hakeudutaan ja liiketiloille löytyy ottajia. Kun esimerkiksi Gigantti siirtyi Prismakeskukseen, sen vanhat tilat otettiin heti Manpowerin käyttöön, toteaa Loimaan kaupungin kehittämispäällikkö Matti Tunkkari tyytyväisenä.

Pienet liiketilat sen sijaan kiertävät Loimaallakin hitaammin.

Vakka-Suomessa ovat isommatkin kiinteistöt kortilla. Koko Vakka-Suomen alueelta löytyy elinkeinoasiamies Esa Burin mukaan tällä hetkellä vain 3-4 muutaman sadan – muutaman tuhannen neliön kokoluokkaa olevaa vapaata teollisuuskiinteistöä.

Kasitien yrityskeskuksessa Laitilassa on tarjolla vain pari pientä toimistotilaa. Yritystilaa saa itse rakentamalla Laitilan kaupungin teollisuustonteille kasitien varrelle.

- Kasitien uuteen yrityspuistoon on myös tontteja tulossa, mutta kunnostustyö on hieman viivästynyt. Toivon mukaan voimme mainostaa niitä jo kuitenkin noin vuoden kuluttua, Buri sanoo.

Tässäpä toimitilamarkkinoiden parasta A-ryhmää: pienehkö kivijalkaliike Turun keskustassa kävelykadulla.

Pasi Tenho on jalostanut vanhasta Leafin tehdaskiinteistöstä varsinaisen yrityskeskittymän. Tiloissa toimii myös kuntokeskus Leaf Areena.

Varsinais-Suomen toimitilamarkkinoiden tilanteessa ei ole mitään tavanomaisesta poikkeavaa, sanoo kiinteistövälittäjien liiton puheenjohtaja Pertti Heikkilä

anneli.perkio@y-lehti.fi