Y-lehti » Arkisto » Artikkeli

Tulpan aukeamista odotellessa

Varsinais-Suomen asuntomarkkinoilla on nyt hyvin rauhallista ja hiljaista, suorastaan odottava tunnelma. Silti Turun seudulla ei ole mitään varsinaista syytä, miksi kauppa ei voisi käydä, Suomen Kiinteistönvälittäjäliiton, SKVL ry:n hallituksen puheenjohtaja Pertti Heikkilä pohtii.

Hinnat eivät ole nousseet, ja korot ovat edelleen suhteellisen alhaalla. Mutta talouselämän synkät signaalit, olivat todellisia tai eivät, latistavat tilannetta.

- Näitä tilanteita tulee aina. Kunnes tulppa aukeaa, kauppa käy ja hintataso nousee, 36 vuotta alalla toiminut Heikkilä toteaa.

Rakennusliikkeetkin ovat varovaisia, eikä uudisrakennusprojekteja juuri aloitella. Asuntojen ja toimitilojen myyntiajat ovat pidentyneet ja myyntimäärät vähentyneet. Myyntiajat ovat nyt vähintään kahdesta neljään kuukautta.

Heikkilä kertoo myös pääkaupunkiseudun kaupankäynnin hiljentyneen, mutta keskustan ja sen liepeiden pienet asunnot vaihtavat omistajaa entiseen tapaan kuten Turussakin. Niitä hankitaan sijoitusmielessä, ja omistajat saavat aika hyvät vuokratuotot.

- Varsinais-Suomen tilanne ei suoraan peilaudu koko maan tilanteeseen, Heikkilä muistuttaa.

Pääomavaltaiset yritykset eivät tällä hetkellä sijoita seiniin. Toimitilat mieluummin vuokrataan. Omaksi ne ostetaan, jos hinta on edullinen.

- Se on matematiikkaa, maksetaanko vuokraa vai ostetaanko omaksi. Nyt raha ohjataan mieluummin tuotantoon, Heikkilä arvioi.

Turkulaisen Kiinteistövalinta Oy:n yrittäjä Heikkilä saa tämän tästä kuulla kysymyksen, mitähän tästä minun kiinteistöstäni voisi pyytää. Ihmiset peilaavat hintatasoa omistamiinsa kiinteistöihin ja arvioivat tilannetta ja tulevaisuutta.

Nykyhetki muistuttaa tilannetta vuosina 2008 - 2009, jolloin kaupankäynti räjähti loppiaisen jälkeen 2009.

- Tarve vaihtaa asuntoa tai toimitilaa patoutuu ja tulee kollektiivisesti yhtä aikaa. Ollaan nyt vaan maltillisia – kohta kauppa käy! Heikkilä ennakoi.