Odotukset ovat kovat, ja tunnelmat pitkästä aikaa positiiviset. Catella Property Oy:n arviointiasiantuntija Mari Rouvalin mielestä vaikuttaa siltä, että talouskasvu on hiljalleen viriämässä. Viime vuonna tehtiin eniten kiinteistökauppoja sitten finanssikriisin alkamisen jälkeen.

Käyttäjäkysyntä toimitilojen vuokraus- ja myyntipuolella on piristynyt. Huomionarvoista on että sijoittajien kiinnostus kohdistuu pääkaupunkiseutuun, ja vain 30 prosenttia vuoden 2013 kaupoista tehtiin sen ulkopuolella.

Turun alueella vajaakäyttöasteet ovat lähteneet kuitenkin nousuun. Toimistotilahankkeita on valmistunut runsaasti, eikä uusia käyttäjiä ole juuri markkinoille tullut. Vuodenvaihteessa Turussa oli tyhjää toimitilaa yhteensä 236 500 neliömetriä.

- Liiketilojen markkina on täällä pieni, ja parista isosta tyhjästä kohteesta voi muodostua puolet liiketilojen vajaakäytöstä, Rouvali muistuttaa.

Päätöksiä venytetään

Nyt Turussa ei ole juurikaan toimistohankkeita käynnissä. Kupittaalla on tonttivarantoa ja kasvunvaraa, mutta rakennushankkeiden käynnistymisestä ei ole tietoa.

Teollisuus- ja varastotilojen kantilta katsottuna telakan tilanne aiheuttaa uhkakuvia sen alihankkijoilta mahdollisesti tyhjenevien tilojen muodossa. Samoin Salon seudulla on paljon tyhjiä toimitiloja, mutta vasta perustettujen yritysten vaikutus ei vielä ehdi näkyä.

- Päätöksenteko yrityksissä on hidasta, ja rahoituksen saaminen kiinteistökaupoille on viime vuosina ollut vaikeaa. Hankkeet ovat pitkäkestoisia ja voivat silti kaatua päätösten venyessä, Rouvali kertoo.

Rouvalin mukaan muuttovoittoisessa Laitilassa tuntuu menevän mukavasti. Samoin Uudessakaupungissa on vilkkaampaa autotehtaan tilauksen ja soijatehtaan ansiosta.

Catella Property Oy on Suomen johtava kiinteistöalan neuvonantaja, joka hoitaa toimitilavälitystä, kiinteistöarvioita, antaa vuokratasolausuntoja ja tekee markkinointitutkimusta. Yritys toimii kuudella paikkakunnalla.

Nyt tulee parempi vuosi

Viisitoista vuotta Varsinais-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n varapuheenjohtajana toiminut Tuula Lindström on vuoden alusta saakka ollut yhdistyksen puheenjohtaja. Hän kertoo välittäjien olevan positiivisella mielellä, ja tilanteen säilyvän melko tasaisena esimerkiksi Turussa.

Kaupankäynti on pitkälti korvien välissä. Sijoittajat ovat hyvin liikkeellä varsinkin pienasuntojen suhteen. Isojen asuntojen myynti on nihkeämpää. Kaupankäynti on ketju, jossa vanha asunto on myytävä ennen uuden rahoittamista.

Viime vuonna koko maassa välittäjät tekivät 62 000 asuntokauppaa, ja vuonna 2012 kymmenentuhatta kauppaa enemmän. Kerrostaloasuntojen myyntiajat Varsinais-Suomessa vuosineljänneksittäin lyhenivät viime vuonna viimeistä neljännestä lukuun ottamatta. Vuodenvaihteessa on tyypillisesti hiljaista.

- Mutta vuosien 2008 - 2009 vaihteessa myyntiajat olivat paljon pidempiä kuin nyt, Lindström huomauttaa.

Nyt keskimääräinen kerrostaloasunnon myyntiaika maakunnassa on noin 72 vuorokautta.

Tuleva lainakatto vaikuttaa jo

Muutamat kaupat ovat tyssänneet siihen, ettei ostaja ole saanutkaan pankista lainaa. Lakiehdotus lainakatosta tullee voimaan vuonna 2016. Se tarkoittaa, että asunnonostajalla olisi oltava vähintään kymmenen prosentin omarahoitusosuus taskussa pyrkiessään neuvottelemaan loppurahoituksesta pankin kanssa.

Käytännössä pankit toimivat jo tulevan lainakaton mukaan.

- Toisaalta se on hyvä asia ja opettaa säästämään. Mutta ensiasunnon ostajille se voi olla kova paikka, Lindström arvioi.

Nyt tarvitaan yleistä positiivista asennetta. Siinä missä kiinteistömarkkinat reagoivat nopeasti yleiseen taloudelliseen tilanteeseen, ostajien reagointi on psykologista. Elämäntilanteet muuttuvat aina, oli yhteiskunnan tilanne hyvä tai huono. Markkinahinnat vanhassa ja uudessa kohteessa korreloivat kuitenkin keskenään.

Päätöksenteko yrityksissä on hidasta, ja rahoituksen saaminen kiinteistökaupoille on viime vuosina ollut vaikeaa, arviointiasiantuntija Mari Rouvali toteaa.

Varsinais-Suomen Kiinteistönvälittäjät ry:n puheenjohtaja Tuula Lindström kertoo välittäjien olevan positiivisella mielellä. Vuodesta ennakoidaan viime vuotta parempaa.

–a-ss.